Podjetje ESG Playbook je predstavilo novo digitalno nadzorno ploščo, namenjeno vlagateljem, upravljavcem nepremičninskih portfeljev in posojilodajalcem. Orodje omogoča celovitejše vrednotenje podnebnih in energetskih tveganj stavb ter ocenjevanje stroškov, povezanih z njihovo energetsko prenovo, piše ESG Today.
Nova rešitev naj bi uporabnikom pomagala ugotoviti dejanske stroške lastništva posamezne nepremičnine, ne zgolj njene nakupne vrednosti. Omogoča hitro pregledovanje večjega števila naložbenih priložnosti, prepoznavanje tveganj in oceno potrebnih vlaganj v prihodnjih letih. Pri tem upošteva tudi možnosti financiranja prenov ter povezuje načrtovane ukrepe z več kot 1.400 spodbudami in programi financiranja v 52 državah.
Med ključnimi funkcionalnostmi je z umetno inteligenco podprto ocenjevanje nepremičnin, ki vključuje pregled splošnih tveganj, pomanjkljivosti podatkov, podnebnih vplivov, prihodkovnih potencialov in primerljivih nepremičninskih transakcij. Orodje omogoča tudi analizo tveganja razvrednotenja sredstev oziroma njihove prihodnje neustreznosti glede na podnebne cilje. Pri tem ocenjuje čas, ko stavba ne bo več skladna z razogljičenimi potmi, opredeljenimi v metodologiji CRREM, ter predvidene stroške prenove, tveganje nezasedenosti in prilagojeno vrednost nepremičnine.
Nadzorna plošča vključuje še analizo fizičnih podnebnih tveganj in odpornosti okolice, med drugim vplivov na dostopnost storitev, cestne povezave in komunalno infrastrukturo. Uporabnikom zagotavlja tudi informacije o zavarovalnih tveganjih, spremlja življenjski cikel tehnične opreme in energetsko učinkovitost stavb ter pomaga prepoznavati možnosti za pridobitev davčnih olajšav, zelenih posojil in drugih oblik financiranja energetskih izboljšav.
Dodatna funkcionalnost je spremljanje predpisov, specifičnih za nepremičninski sektor, v različnih državah, vključno z roki za energetsko primerjalno vrednotenje stavb in uvajanje ogljičnih dajatev.
Rešitev je povezana tudi z orodji podjetja za upravljanje ogljičnega odtisa, ki podpirajo poročanje o emisijah obsegov 1, 2 in 3 v skladu s protokolom GHG Protocol ter okviri TCFD, ISSB in CSRD, evropsko taksonomijo in uredbo SFDR. Posojilodajalcem omogoča tudi poročanje o financiranih emisijah po metodologiji PCAF.
Kot poudarja Sonia Zugel, ustanoviteljica in izvršna direktorica ESG Playbook, potrebujejo vlagatelji v nepremičnine konkretne in preverljive podatke, na podlagi katerih lahko ocenijo podnebna in tranzicijska tveganja svojih portfeljev. Pri investicijskih odločitvah morajo namreč vedeti, kakšne prenove bodo stavbe potrebovale, kdaj jih bo treba izvesti, kateri viri financiranja so na voljo in na katerih podatkih temeljijo ocene.
